513 Rue SAPINS · Terrebonne
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 88,4 m² · constr. 1987 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 357 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926492322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
64008926492322900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 40 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 661 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 671 663 $ Poids 72 % |
| 2 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 96 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −29 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 396 $ Poids 72 % |
| 3 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 569 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 531 836 $ Poids 70 % |
| 4 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 865 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 603 088 $ Poids 65 % |
| 5 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 597 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 503 249 $ Poids 65 % |
| 6 | 1140, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-05-29 · 977 m · Vendu 546 500 $ (6 189 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +35 523 $ | 589 223 $ Poids 64 % |
| 7 | 1130, rue De Grand-Champ, Terrebonne 2026-05-28 · 998 m · Vendu 524 000 $ (5 835 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 571 063 $ Poids 63 % |
| 8 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 708 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 671 423 $ Poids 61 % |
| 9 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 917 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 590 117 $ Poids 60 % |
| 10 | 1110, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 590 500 $ (6 627 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 096 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +35 430 $ | 668 707 $ Poids 59 % |
| 11 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 516 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 660 649 $ Poids 58 % |
| 12 | 1070, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 520 466 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.