517 Rue SAPINS · Terrebonne
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 6 505 $/m² · 84,9 m² · constr. 1987 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 353 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926492453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
64008926492453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 38 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 584 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 522 703 $ Poids 67 % |
| 2 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 675 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 660 442 $ Poids 65 % |
| 3 | 1140, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-05-29 · 986 m · Vendu 546 500 $ (6 189 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +35 523 $ | 578 392 $ Poids 62 % |
| 4 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 880 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 592 639 $ Poids 62 % |
| 5 | 1130, rue De Grand-Champ, Terrebonne 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 835 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 560 851 $ Poids 59 % |
| 6 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 612 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 494 911 $ Poids 57 % |
| 7 | 1110, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 590 500 $ (6 627 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 096 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +35 430 $ | 657 109 $ Poids 57 % |
| 8 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 109 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −38 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 863 $ Poids 56 % |
| 9 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 884 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 504 587 $ Poids 56 % |
| 10 | 1070, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 510 951 $ Poids 55 % |
| 11 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 722 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 660 215 $ Poids 54 % |
| 12 | 1530, rue Saint-Laurent, Terrebonne 2025-04-25 · 566 m · Vendu 620 000 $ (7 029 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 749 766 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.