551 Rue METABETCHOUANE · Terrebonne
Valeur estimée
999 300 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 250,5 m² · constr. 2018 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 200 $
Rôle antérieur 694 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926493966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
626 700 $
Rôle antérieur
694 200 $
ID provincial
64008926493966800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-06-30 · 780 m · Vendu 1 030 000 $ (4 232 $/m²) 243,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +97 850 $ | 1 155 861 $ Poids 75 % |
| 2 | 896, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-07-08 · 696 m · Vendu 282 493 $ (1 044 $/m²) 270,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +26 837 $ | 298 886 $ Poids 72 % |
| 3 | 840, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-12-09 · 529 m · Vendu 250 000 $ (925 $/m²) 270,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 286 736 $ Poids 70 % |
| 4 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 761 m · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +39 470 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 040 819 $ Poids 69 % |
| 5 | 878, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-05-21 · 875 m · Vendu 875 000 $ (3 647 $/m²) 239,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 992 864 $ Poids 68 % |
| 6 | 5504, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-05 · 326 m · Vendu 695 000 $ (3 332 $/m²) 208,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +69 800 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 777 039 $ Poids 60 % |
| 7 | 5464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-15 · 337 m · Vendu 651 498 $ (3 137 $/m²) 207,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +67 126 $ · Ajust. âge +9 772 $ | 736 612 $ Poids 58 % |
| 8 | 874, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-03-16 · 791 m · Vendu 785 000 $ (3 580 $/m²) 219,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +55 841 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 979 292 $ Poids 56 % |
| 9 | 838, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-07-15 · 740 m · Vendu 955 000 $ (3 667 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 082 731 $ Poids 56 % |
| 10 | 900, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-10-17 · 715 m · Vendu 1 055 000 $ (4 718 $/m²) 223,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +63 460 $ · Ajust. âge +100 225 $ | 1 316 444 $ Poids 55 % |
| 11 | 5416, rue D'Angora, Terrebonne 2025-05-23 · 342 m · Vendu 660 000 $ (2 911 $/m²) 226,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +34 645 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 760 224 $ Poids 55 % |
| 12 | 947, rue de la Nipissis, Terrebonne 2025-12-01 · 931 m · Vendu 1 047 000 $ (3 889 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 911 $ · Ajust. superficie −36 365 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 208 246 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.