1261 Rue CANIAPISCAU · Terrebonne
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 124,2 m² · constr. 2015 · terrain 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 334 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926494483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
64008926494483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 527 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 123 $ Poids 78 % |
| 2 | 890, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-11-25 · 889 m · Vendu 651 500 $ (5 027 $/m²) 129,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 297 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 763 374 $ Poids 59 % |
| 3 | 886, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-22 · 959 m · Vendu 869 000 $ (6 352 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −40 020 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 926 838 $ Poids 56 % |
| 4 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 286 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +57 776 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 616 669 $ Poids 52 % |
| 5 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 973 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +29 772 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 838 115 $ Poids 52 % |
| 6 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 609 552 $ Poids 46 % |
| 7 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-07-15 · 973 m · Vendu 654 000 $ (5 727 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 782 538 $ Poids 43 % |
| 8 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 061 $ Poids 39 % |
| 9 | 1091, rue de Noyan, Terrebonne 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 751 $ Poids 36 % |
| 10 | 1190, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 344 $/m²) 137,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 678 608 $ Poids 35 % |
| 11 | 4383, rue De Beaubassin, Terrebonne 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 174 $/m²) 116,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 615 158 $ Poids 33 % |
| 12 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −40 451 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 743 939 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.