1345 Rue CANIAPISCAU · Terrebonne
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 132,2 m² · constr. 2018 · terrain 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 355 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926495133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
64008926495133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 579 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 874 $ Poids 70 % |
| 2 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 748 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 771 194 $ Poids 65 % |
| 3 | 886, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (6 352 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 952 247 $ Poids 60 % |
| 4 | 890, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-11-25 · 967 m · Vendu 651 500 $ (5 027 $/m²) 129,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 297 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 783 482 $ Poids 57 % |
| 5 | 904, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-01-27 · 848 m · Vendu 802 000 $ (5 343 $/m²) 150,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 226 $ · Ajust. superficie −47 821 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 908 606 $ Poids 50 % |
| 6 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 945 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −42 669 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 641 586 $ Poids 44 % |
| 7 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −30 583 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 845 943 $ Poids 40 % |
| 8 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +53 590 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 861 933 $ Poids 40 % |
| 9 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 823 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie −62 654 $ · Ajust. âge +79 060 $ | 867 384 $ Poids 40 % |
| 10 | 1190, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 344 $/m²) 137,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 695 983 $ Poids 38 % |
| 11 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 764 039 $ Poids 37 % |
| 12 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 871 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 628 621 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.