1350 Rue EPINETTES · Terrebonne
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 173,1 m² · constr. 1986 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 433 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926496329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
64008926496329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue de la Malbaie, Terrebonne 2026-07-02 · 308 m · Vendu 730 000 $ (4 103 $/m²) 177,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 647 152 $ Poids 94 % |
| 2 | 1214, Rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2026-05-06 · 332 m · Vendu 855 000 $ (4 572 $/m²) 187 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −31 777 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 748 505 $ Poids 84 % |
| 3 | 6148, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 595 m · Vendu 635 000 $ (3 737 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 260 $ Poids 83 % |
| 4 | 1327, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-06 · 187 m · Vendu 660 000 $ (4 039 $/m²) 163,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 674 674 $ Poids 79 % |
| 5 | 559, rue De La Malbaie, Terrebonne 2026-02-04 · 261 m · Vendu 780 000 $ (4 099 $/m²) 190,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 730 746 $ Poids 76 % |
| 6 | 6152, rue D'Angora, Terrebonne 2026-06-16 · 589 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 690 $ Poids 73 % |
| 7 | 1112, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-19 · 527 m · Vendu 825 000 $ (4 445 $/m²) 185,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −27 782 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 791 073 $ Poids 70 % |
| 8 | 1134, rue de L'Harricana, Terrebonne 2025-08-18 · 477 m · Vendu 785 000 $ (4 673 $/m²) 168 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 783 237 $ Poids 68 % |
| 9 | 1190, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-09-23 · 376 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −31 591 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 812 172 $ Poids 68 % |
| 10 | 615, rue de la Sainte-Marguerite, Terrebonne 2025-05-20 · 262 m · Vendu 651 000 $ (3 595 $/m²) 181,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 629 696 $ Poids 62 % |
| 11 | 917, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-06-19 · 975 m · Vendu 835 000 $ (4 565 $/m²) 182,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 798 109 $ Poids 62 % |
| 12 | 6008, rue d'Angora, Terrebonne 2025-06-17 · 539 m · Vendu 570 000 $ (3 335 $/m²) 170,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 737 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.