518 Rue O'DIANA · Terrebonne
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 76,9 m² · constr. 1987 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 314 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926496673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
64008926496673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 398 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +6 813 $ | 78 813 $ Poids 93 % |
| 2 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 323 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −30 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 348 $ Poids 70 % |
| 3 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 372 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −38 068 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 517 165 $ Poids 59 % |
| 4 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 812 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge +9 742 $ | 247 455 $ Poids 51 % |
| 5 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 482 943 $ Poids 48 % |
| 6 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 816 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −31 835 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 501 828 $ Poids 40 % |
| 7 | 1505, rue des Gerboises, Terrebonne 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 500 700 $ (7 363 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 346 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge +50 070 $ | 624 882 $ Poids 36 % |
| 8 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −36 422 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 568 755 $ Poids 35 % |
| 9 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 418 299 $ Poids 34 % |
| 10 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 571 513 $ Poids 34 % |
| 11 | 1695, rue Paquin, Terrebonne 2025-05-15 · 786 m · Vendu 325 000 $ (3 648 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 351 293 $ Poids 34 % |
| 12 | 4355, rue Lorraine, Terrebonne 2025-06-23 · 879 m · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −39 366 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 603 240 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.