522 Rue O'DIANA · Terrebonne
Valeur estimée
832 100 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 259,7 m² · constr. 1986 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 536 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926496843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
64008926496843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-07-08 · 782 m · Vendu 282 493 $ (1 044 $/m²) 270,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −18 362 $ | 258 492 $ Poids 74 % |
| 2 | 840, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-12-09 · 679 m · Vendu 250 000 $ (925 $/m²) 270,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 250 989 $ Poids 70 % |
| 3 | 1197, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-06-30 · 843 m · Vendu 1 030 000 $ (4 232 $/m²) 243,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 1 010 526 $ Poids 68 % |
| 4 | 682, rue de la Mistassini, Terrebonne 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 1 301 000 $ (5 074 $/m²) 256,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 741 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −91 070 $ | 1 325 043 $ Poids 56 % |
| 5 | 878, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 647 $/m²) 239,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +36 109 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 913 392 $ Poids 56 % |
| 6 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 972 m · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +57 447 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 959 796 $ Poids 53 % |
| 7 | 947, rue de la Nipissis, Terrebonne 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 047 000 $ (3 889 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 911 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 1 116 201 $ Poids 51 % |
| 8 | 838, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-07-15 · 936 m · Vendu 955 000 $ (3 667 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 989 776 $ Poids 49 % |
| 9 | 5504, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-05 · 487 m · Vendu 695 000 $ (3 332 $/m²) 208,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +85 126 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 719 390 $ Poids 48 % |
| 10 | 896, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-04-22 · 782 m · Vendu 952 000 $ (3 519 $/m²) 270,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 624 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge −61 880 $ | 997 739 $ Poids 47 % |
| 11 | 900, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-10-17 · 801 m · Vendu 1 055 000 $ (4 718 $/m²) 223,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +85 164 $ · Ajust. âge −68 575 $ | 1 169 348 $ Poids 46 % |
| 12 | 5416, rue D'Angora, Terrebonne 2025-05-23 · 531 m · Vendu 660 000 $ (2 911 $/m²) 226,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +48 037 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 701 017 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.