528 Rue O'DIANA · Terrebonne
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 166,4 m² · constr. 2016 · terrain 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 491 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926496992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
64008926496992900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue de la Malbaie, Terrebonne 2026-07-02 · 235 m · Vendu 730 000 $ (4 103 $/m²) 177,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 405 $ Poids 90 % |
| 2 | 1214, Rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2026-05-06 · 273 m · Vendu 855 000 $ (4 572 $/m²) 187 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −47 094 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 814 413 $ Poids 74 % |
| 3 | 1134, rue de L'Harricana, Terrebonne 2025-08-18 · 396 m · Vendu 785 000 $ (4 673 $/m²) 168 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 084 $ Poids 71 % |
| 4 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 938 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 214 721 $ Poids 66 % |
| 5 | 559, rue De La Malbaie, Terrebonne 2026-02-04 · 186 m · Vendu 780 000 $ (4 099 $/m²) 190,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −48 981 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 791 115 $ Poids 65 % |
| 6 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 885 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge +79 060 $ | 953 439 $ Poids 63 % |
| 7 | 1112, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-19 · 454 m · Vendu 825 000 $ (4 445 $/m²) 185,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −42 672 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 866 933 $ Poids 63 % |
| 8 | 6008, rue d'Angora, Terrebonne 2025-06-17 · 447 m · Vendu 570 000 $ (3 335 $/m²) 170,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 612 414 $ Poids 63 % |
| 9 | 1190, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-09-23 · 312 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −46 818 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 886 195 $ Poids 60 % |
| 10 | 917, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-06-19 · 882 m · Vendu 835 000 $ (4 565 $/m²) 182,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −37 664 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 891 365 $ Poids 60 % |
| 11 | 1176, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-05-19 · 920 m · Vendu 875 000 $ (4 826 $/m²) 181,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −35 956 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 937 578 $ Poids 59 % |
| 12 | 904, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-01-27 · 806 m · Vendu 802 000 $ (5 343 $/m²) 150,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 226 $ · Ajust. superficie +43 546 $ · Ajust. âge +72 180 $ | 991 953 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.