1366 Rue EPINETTES · Terrebonne
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 74,7 m² · constr. 1986 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 315 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926497296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
64008926497296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 471 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +6 455 $ | 77 421 $ Poids 90 % |
| 2 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 445 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −37 290 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 535 893 $ Poids 57 % |
| 3 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge +15 208 $ | 474 819 $ Poids 43 % |
| 4 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 816 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge +8 524 $ | 243 203 $ Poids 43 % |
| 5 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 760 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge +30 080 $ | 391 316 $ Poids 42 % |
| 6 | 4225, rue Dollard-des Ormeaux, Terrebonne 2025-05-21 · 973 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 577 234 $ Poids 40 % |
| 7 | 1505, rue des Gerboises, Terrebonne 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 500 700 $ (7 363 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 346 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge +50 070 $ | 616 783 $ Poids 35 % |
| 8 | 1853, rue de Grondines, Terrebonne 2025-08-08 · 791 m · Vendu 499 000 $ (5 651 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −38 428 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 519 242 $ Poids 34 % |
| 9 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 560 815 $ Poids 33 % |
| 10 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +2 837 $ | 55 700 $ Poids 33 % |
| 11 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 410 371 $ Poids 32 % |
| 12 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 887 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −37 576 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 493 762 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.