1357 Rue EPINETTES · Terrebonne
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 87 m² · constr. 1986 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 344 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926497751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
64008926497751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 454 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 544 320 $ Poids 89 % |
| 2 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 410 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 573 799 $ Poids 88 % |
| 3 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 466 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +6 455 $ | 83 201 $ Poids 71 % |
| 4 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 844 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +8 524 $ | 260 166 $ Poids 71 % |
| 5 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 848 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 692 343 $ Poids 66 % |
| 6 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 895 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 664 199 $ Poids 60 % |
| 7 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 574 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −32 910 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 474 533 $ Poids 57 % |
| 8 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +2 837 $ | 59 615 $ Poids 57 % |
| 9 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 885 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 525 858 $ Poids 57 % |
| 10 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 868 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 497 688 $ Poids 52 % |
| 11 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 596 248 $ Poids 49 % |
| 12 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 970 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 663 965 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.