1361 Rue EPINETTES · Terrebonne
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 79,8 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 328 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926497753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
64008926497753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 478 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +6 455 $ | 79 818 $ Poids 87 % |
| 2 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 425 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 551 610 $ Poids 77 % |
| 3 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 468 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 510 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 523 073 $ Poids 70 % |
| 4 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 796 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge +30 080 $ | 402 101 $ Poids 59 % |
| 5 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 849 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +8 524 $ | 250 237 $ Poids 59 % |
| 6 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +15 208 $ | 488 617 $ Poids 47 % |
| 7 | 1853, rue de Grondines, Terrebonne 2025-08-08 · 827 m · Vendu 499 000 $ (5 651 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 533 653 $ Poids 46 % |
| 8 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +2 837 $ | 57 323 $ Poids 46 % |
| 9 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 896 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 507 070 $ Poids 46 % |
| 10 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 856 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −48 779 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 666 519 $ Poids 45 % |
| 11 | 4225, rue Dollard-des Ormeaux, Terrebonne 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 593 906 $ Poids 42 % |
| 12 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 904 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −41 676 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 641 118 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.