1369 Rue EPINETTES · Terrebonne
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 83,3 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 349 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926497756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
64008926497756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 456 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 567 747 $ Poids 84 % |
| 2 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 497 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 538 702 $ Poids 80 % |
| 3 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 502 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +7 172 $ | 82 180 $ Poids 79 % |
| 4 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 805 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 413 263 $ Poids 67 % |
| 5 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 860 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 257 499 $ Poids 66 % |
| 6 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 874 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −36 226 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 685 773 $ Poids 56 % |
| 7 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +3 404 $ | 59 005 $ Poids 52 % |
| 8 | 1853, rue de Grondines, Terrebonne 2025-08-08 · 836 m · Vendu 499 000 $ (5 651 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 548 532 $ Poids 52 % |
| 9 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 920 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 520 853 $ Poids 51 % |
| 10 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 924 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 658 288 $ Poids 51 % |
| 11 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +19 553 $ | 502 431 $ Poids 45 % |
| 12 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 590 522 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.