1373 Rue EPINETTES · Terrebonne
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 155,3 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 425 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926497758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
64008926497758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6152, rue D'Angora, Terrebonne 2026-06-16 · 586 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 643 $ Poids 85 % |
| 2 | 1327, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-06 · 275 m · Vendu 660 000 $ (4 039 $/m²) 163,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 725 $ Poids 79 % |
| 3 | 6148, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 593 m · Vendu 635 000 $ (3 737 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −27 284 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 569 996 $ Poids 72 % |
| 4 | 550, rue de la Malbaie, Terrebonne 2026-07-02 · 387 m · Vendu 730 000 $ (4 103 $/m²) 177,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 369 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 610 631 $ Poids 66 % |
| 5 | 904, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-01-27 · 905 m · Vendu 802 000 $ (5 343 $/m²) 150,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 226 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −48 120 $ | 841 998 $ Poids 63 % |
| 6 | 1134, rue de L'Harricana, Terrebonne 2025-08-18 · 551 m · Vendu 785 000 $ (4 673 $/m²) 168 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 741 651 $ Poids 60 % |
| 7 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −23 718 $ | 822 731 $ Poids 58 % |
| 8 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 184 370 $ Poids 57 % |
| 9 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 672 486 $ Poids 52 % |
| 10 | 6008, rue d'Angora, Terrebonne 2025-06-17 · 551 m · Vendu 570 000 $ (3 335 $/m²) 170,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −26 015 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 053 $ Poids 52 % |
| 11 | 886, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (6 352 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +58 759 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 930 027 $ Poids 44 % |
| 12 | 1820, rue de Grondines, Terrebonne 2025-06-27 · 903 m · Vendu 555 000 $ (3 925 $/m²) 141,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 650 309 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.