1353 Rue EPINETTES · Terrebonne
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 82,6 m² · constr. 1986 · terrain 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 331 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926497770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
64008926497770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 23 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 394 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 560 239 $ Poids 85 % |
| 2 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 456 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +6 455 $ | 81 133 $ Poids 83 % |
| 3 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 440 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 531 336 $ Poids 80 % |
| 4 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 841 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +8 524 $ | 254 098 $ Poids 66 % |
| 5 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 841 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −38 737 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 676 562 $ Poids 55 % |
| 6 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 874 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 514 377 $ Poids 52 % |
| 7 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +2 837 $ | 58 215 $ Poids 52 % |
| 8 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 886 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −32 699 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 650 094 $ Poids 50 % |
| 9 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +15 208 $ | 496 192 $ Poids 47 % |
| 10 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 583 112 $ Poids 45 % |
| 11 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 859 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 487 207 $ Poids 44 % |
| 12 | 1695, rue Paquin, Terrebonne 2025-05-15 · 836 m · Vendu 325 000 $ (3 648 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 360 063 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.