1378 Rue EPINETTES · Terrebonne
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 78,5 m² · constr. 1987 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 313 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926498290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
64008926498290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 508 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +6 813 $ | 79 565 $ Poids 88 % |
| 2 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 489 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 279 $ Poids 71 % |
| 3 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 519 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 346 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 521 887 $ Poids 63 % |
| 4 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 775 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 401 232 $ Poids 56 % |
| 5 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 834 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +9 742 $ | 249 661 $ Poids 56 % |
| 6 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 487 272 $ Poids 46 % |
| 7 | 1853, rue de Grondines, Terrebonne 2025-08-08 · 806 m · Vendu 499 000 $ (5 651 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 532 475 $ Poids 44 % |
| 8 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 57 193 $ Poids 44 % |
| 9 | 4225, rue Dollard-des Ormeaux, Terrebonne 2025-05-21 · 988 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 592 281 $ Poids 43 % |
| 10 | 447, rue Populaire, Terrebonne 2025-03-20 · 372 m · Vendu 435 000 $ (4 893 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 472 171 $ Poids 42 % |
| 11 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 922 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −27 660 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 506 003 $ Poids 41 % |
| 12 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 861 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −53 442 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 665 206 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.