1381 Rue EPINETTES · Terrebonne
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 180,7 m² · constr. 1986 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 496 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926498751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
64008926498751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue de la Malbaie, Terrebonne 2026-07-02 · 421 m · Vendu 730 000 $ (4 103 $/m²) 177,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 662 745 $ Poids 91 % |
| 2 | 1214, Rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2026-05-06 · 451 m · Vendu 855 000 $ (4 572 $/m²) 187 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 765 879 $ Poids 87 % |
| 3 | 559, rue De La Malbaie, Terrebonne 2026-02-04 · 372 m · Vendu 780 000 $ (4 099 $/m²) 190,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 746 321 $ Poids 83 % |
| 4 | 6148, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 610 m · Vendu 635 000 $ (3 737 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 462 $ Poids 78 % |
| 5 | 1112, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-19 · 641 m · Vendu 825 000 $ (4 445 $/m²) 185,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 807 965 $ Poids 71 % |
| 6 | 1190, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-09-23 · 494 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 829 445 $ Poids 71 % |
| 7 | 1327, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-06 · 308 m · Vendu 660 000 $ (4 039 $/m²) 163,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +34 939 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 690 023 $ Poids 70 % |
| 8 | 5544, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-23 · 670 m · Vendu 725 000 $ (3 627 $/m²) 199,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −34 817 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 626 825 $ Poids 68 % |
| 9 | 5220, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 774 m · Vendu 635 000 $ (3 253 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 573 695 $ Poids 67 % |
| 10 | 5428, rue D'Angora, Terrebonne 2026-08-06 · 712 m · Vendu 296 136 $ (1 481 $/m²) 199,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −29 614 $ | 252 301 $ Poids 67 % |
| 11 | 615, rue de la Sainte-Marguerite, Terrebonne 2025-05-20 · 338 m · Vendu 651 000 $ (3 595 $/m²) 181,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 643 356 $ Poids 63 % |
| 12 | 917, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 565 $/m²) 182,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 815 457 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.