1275 Rue FRANCOIS-CORBEIL app. 102 app. 102 · Terrebonne
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 81,4 m² · constr. 2007 · terrain 98,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 179 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936113453500030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
64008936113453500030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 568 m · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +5 078 $ | 55 164 $ Poids 81 % |
| 2 | 281, rue Despatie, Terrebonne 2025-08-25 · 186 m · Vendu 492 000 $ (5 921 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 576 795 $ Poids 76 % |
| 3 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 611 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 547 239 $ Poids 75 % |
| 4 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 635 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 858 $ Poids 73 % |
| 5 | 261, Despatie, Terrebonne 2025-06-25 · 154 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 971 $ Poids 69 % |
| 6 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 551 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 954 $ Poids 63 % |
| 7 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 919 m · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 314 790 $ Poids 62 % |
| 8 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 905 m · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 477 493 $ Poids 61 % |
| 9 | 5748, rue Labrèche, Laval 2025-09-11 · 484 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 652 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 312 $ Poids 58 % |
| 10 | 1530, rue Durand, Terrebonne 2025-04-22 · 395 m · Vendu 592 000 $ (7 048 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 741 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 720 779 $ Poids 58 % |
| 11 | 495, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-12-10 · 830 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 845 $ Poids 57 % |
| 12 | 1437, rue Loignon, Terrebonne 2025-08-12 · 722 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 812 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.