198-204 Rue J.-A.-DUCHESNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
807 600 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 217,4 m² · constr. 1972 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 534 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936115904300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
534 900 $
ID provincial
64008936115904300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 317 m · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 708 678 $ Poids 93 % |
| 2 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 233 m · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 072 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 775 772 $ Poids 65 % |
| 3 | 1558-1560, rue Durand, Terrebonne 2025-06-27 · 587 m · Vendu 850 000 $ (3 890 $/m²) 218,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 862 800 $ Poids 61 % |
| 4 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 848 m · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie −60 573 $ · Ajust. âge +27 875 $ | 1 181 247 $ Poids 50 % |
| 5 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 659 m · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +98 501 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 027 530 $ Poids 45 % |
| 6 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 885 m · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 842 743 $ Poids 44 % |
| 7 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −54 836 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 748 280 $ Poids 39 % |
| 8 | 5875, rue Labrèche, Laval 2024-12-10 · 551 m · Vendu 665 000 $ (3 304 $/m²) 201,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 802 522 $ Poids 38 % |
| 9 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 795 m · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 315 919 $ Poids 32 % |
| 10 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 849 m · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie −48 868 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 907 328 $ Poids 31 % |
| 11 | 940, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 649 777 $ (3 039 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 708 888 $ Poids 31 % |
| 12 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 957 m · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +3 157 $ | 187 156 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.