1351 Rue M.-FORGET · Terrebonne
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 82,1 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 332 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936136934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
64008936136934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 776 m · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −1 016 $ | 49 278 $ Poids 72 % |
| 2 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 721 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 500 808 $ Poids 72 % |
| 3 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 717 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 441 889 $ Poids 72 % |
| 4 | 281, rue Despatie, Terrebonne 2025-08-25 · 550 m · Vendu 492 000 $ (5 921 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 500 147 $ Poids 67 % |
| 5 | 1437, rue Loignon, Terrebonne 2025-08-12 · 508 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 545 948 $ Poids 65 % |
| 6 | 1353, rue W-Joubert, Terrebonne 2026-05-05 · 159 m · Vendu 570 000 $ (5 981 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 712 $ Poids 64 % |
| 7 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 198 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −38 452 $ · Ajust. âge +2 776 $ | 526 550 $ Poids 63 % |
| 8 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 198 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −38 452 $ · Ajust. âge +2 776 $ | 526 550 $ Poids 63 % |
| 9 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 910 m · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 436 979 $ Poids 62 % |
| 10 | 261, Despatie, Terrebonne 2025-06-25 · 522 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 442 203 $ Poids 62 % |
| 11 | 495, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-12-10 · 800 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 502 601 $ Poids 60 % |
| 12 | 490, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-10-29 · 746 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 109 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.