1338 Rue FRANCOIS-PAQUIN · Terrebonne
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 108,7 m² · constr. 1982 · terrain 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 355 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936152536100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
64008936152536100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 428 m · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 578 313 $ Poids 84 % |
| 2 | 1361, rue Eugène-Labelle, Terrebonne 2026-04-27 · 510 m · Vendu 376 000 $ (3 798 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 424 725 $ Poids 76 % |
| 3 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 617 m · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie −25 199 $ · Ajust. âge −6 949 $ | 671 514 $ Poids 75 % |
| 4 | 1025, Rue Saint-Paul, Terrebonne 2026-07-21 · 840 m · Vendu 560 000 $ (5 068 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 439 $ Poids 73 % |
| 5 | 82, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2025-09-02 · 151 m · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 622 164 $ Poids 69 % |
| 6 | 1353, rue W-Joubert, Terrebonne 2026-05-05 · 572 m · Vendu 570 000 $ (5 981 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 073 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 640 061 $ Poids 66 % |
| 7 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 602 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie +39 035 $ · Ajust. âge +24 985 $ | 626 246 $ Poids 65 % |
| 8 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 602 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie +39 035 $ · Ajust. âge +24 985 $ | 626 246 $ Poids 65 % |
| 9 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 997 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 329 988 $ Poids 63 % |
| 10 | 1456, rue W. Joubert, Terrebonne 2025-12-01 · 574 m · Vendu 450 000 $ (4 630 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 534 553 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, rue Lapointe, Laval 2025-09-11 · 424 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 452 002 $ Poids 61 % |
| 12 | 20, rue Lapointe, Laval 2025-06-23 · 444 m · Vendu 545 500 $ (5 348 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge −21 820 $ | 586 641 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.