1321-1325 Rue ANDRE-SABOURIN · Terrebonne
Valeur estimée
870 800 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 211,3 m² · constr. 1991 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 100 $
Rôle antérieur 640 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936154380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
640 500 $
ID provincial
64008936154380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 93 m · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 767 282 $ Poids 97 % |
| 2 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 488 m · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 752 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 833 752 $ Poids 67 % |
| 3 | 1558-1560, rue Durand, Terrebonne 2025-06-27 · 797 m · Vendu 850 000 $ (3 890 $/m²) 218,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 931 685 $ Poids 52 % |
| 4 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 672 m · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie −74 516 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 250 929 $ Poids 49 % |
| 5 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 734 m · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −64 942 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 817 024 $ Poids 44 % |
| 6 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 469 m · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 750 $ Poids 44 % |
| 7 | 5875, rue Labrèche, Laval 2024-12-10 · 420 m · Vendu 665 000 $ (3 304 $/m²) 201,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 855 622 $ Poids 42 % |
| 8 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 891 m · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −27 501 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 907 989 $ Poids 42 % |
| 9 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +84 022 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 013 051 $ Poids 40 % |
| 10 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 830 m · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +15 783 $ | 197 067 $ Poids 35 % |
| 11 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +35 578 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 532 872 $ Poids 32 % |
| 12 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 682 m · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie −58 973 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 950 393 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.