280 Rue LEANDRE-BEAUSOLEIL · Terrebonne
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 147,2 m² · constr. 1977 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 459 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936156068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
64008936156068700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, rue Saint-Louis, Terrebonne 2026-07-24 · 539 m · Vendu 480 000 $ (3 545 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 916 $ Poids 79 % |
| 2 | 1407, W.-Joubert, Terrebonne 2026-08-03 · 257 m · Vendu 700 000 $ (5 582 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 845 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 774 845 $ Poids 68 % |
| 3 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 707 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 850 163 $ Poids 65 % |
| 4 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 876 m · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 553 520 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 749 m · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 670 169 $ Poids 59 % |
| 6 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 774 m · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 435 950 $ Poids 57 % |
| 7 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 756 171 $ Poids 54 % |
| 8 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 826 m · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 707 238 $ Poids 53 % |
| 9 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 884 m · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −41 676 $ · Ajust. âge +24 497 $ | 691 546 $ Poids 52 % |
| 10 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 581 343 $ Poids 52 % |
| 11 | 1019, rue Saint-Antoine, Terrebonne 2025-03-04 · 545 m · Vendu 583 000 $ (3 863 $/m²) 150,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 089 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 659 772 $ Poids 50 % |
| 12 | 453, montée Masson, Terrebonne 2025-05-30 · 823 m · Vendu 548 000 $ (3 876 $/m²) 141,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 663 010 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.