270 Rue LEANDRE-BEAUSOLEIL · Terrebonne
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 130,5 m² · constr. 1977 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 493 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936156127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
64008936156127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, W.-Joubert, Terrebonne 2026-08-03 · 268 m · Vendu 700 000 $ (5 582 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 728 234 $ Poids 94 % |
| 2 | 1385, rue Saint-Louis, Terrebonne 2026-07-24 · 554 m · Vendu 480 000 $ (3 545 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 519 315 $ Poids 85 % |
| 3 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 699 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 807 102 $ Poids 74 % |
| 4 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 735 m · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 633 865 $ Poids 68 % |
| 5 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 740 m · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie +39 429 $ · Ajust. âge −24 322 $ | 718 770 $ Poids 65 % |
| 6 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 770 m · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 411 117 $ Poids 63 % |
| 7 | 1025, Rue Saint-Paul, Terrebonne 2026-07-21 · 458 m · Vendu 560 000 $ (5 068 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 679 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 679 $ Poids 62 % |
| 8 | 1467, rue W.-Joubert, Terrebonne 2025-03-19 · 342 m · Vendu 685 000 $ (5 493 $/m²) 124,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 772 132 $ Poids 54 % |
| 9 | 24, rue Lapointe, Laval 2025-09-11 · 832 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 481 525 $ Poids 53 % |
| 10 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 659 309 $ Poids 52 % |
| 11 | 1029, rue des Catalpas, Terrebonne 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 636 608 $ Poids 50 % |
| 12 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 824 m · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 666 134 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.