240-242 Rue LEANDRE-BEAUSOLEIL · Terrebonne
Valeur estimée
810 000 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 217,8 m² · constr. 1979 · terrain 886,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,7 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 700 $
Rôle antérieur 645 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936156261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
529 100 $
Rôle antérieur
645 500 $
ID provincial
64008936156261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 128 m · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 734 726 $ Poids 97 % |
| 2 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 349 m · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 880 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 802 480 $ Poids 63 % |
| 3 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 523 m · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie −59 659 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 1 221 186 $ Poids 62 % |
| 4 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 683 m · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 871 448 $ Poids 51 % |
| 5 | 1558-1560, rue Durand, Terrebonne 2025-06-27 · 893 m · Vendu 850 000 $ (3 890 $/m²) 218,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 893 328 $ Poids 50 % |
| 6 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 887 m · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −54 174 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 777 992 $ Poids 48 % |
| 7 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 527 m · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie −48 205 $ · Ajust. âge +57 260 $ | 936 621 $ Poids 38 % |
| 8 | 5875, rue Labrèche, Laval 2024-12-10 · 619 m · Vendu 665 000 $ (3 304 $/m²) 201,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 826 458 $ Poids 37 % |
| 9 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 664 m · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 193 $ Poids 35 % |
| 10 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +99 450 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 028 479 $ Poids 35 % |
| 11 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 659 m · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 192 858 $ Poids 34 % |
| 12 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 540 380 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.