265 Rue LEANDRE-BEAUSOLEIL · Terrebonne
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 121,7 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 507 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936156638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
64008936156638600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, W.-Joubert, Terrebonne 2026-08-03 · 310 m · Vendu 700 000 $ (5 582 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 693 173 $ Poids 94 % |
| 2 | 1025, Rue Saint-Paul, Terrebonne 2026-07-21 · 425 m · Vendu 560 000 $ (5 068 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 380 $ Poids 80 % |
| 3 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 789 m · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −34 745 $ | 682 258 $ Poids 73 % |
| 4 | 1385, rue Saint-Louis, Terrebonne 2026-07-24 · 578 m · Vendu 480 000 $ (3 545 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 503 716 $ Poids 70 % |
| 5 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 653 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 784 412 $ Poids 66 % |
| 6 | 761, rue Osias-Vézina, Terrebonne 2026-03-05 · 863 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 651 837 $ Poids 61 % |
| 7 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 758 m · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 034 $ Poids 59 % |
| 8 | 24, rue Lapointe, Laval 2025-09-11 · 848 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 458 317 $ Poids 57 % |
| 9 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 850 m · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +29 653 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 588 306 $ Poids 55 % |
| 10 | 1467, rue W.-Joubert, Terrebonne 2025-03-19 · 387 m · Vendu 685 000 $ (5 493 $/m²) 124,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 737 687 $ Poids 55 % |
| 11 | 1361, rue Eugène-Labelle, Terrebonne 2026-04-27 · 248 m · Vendu 376 000 $ (3 798 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +43 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 372 $ Poids 54 % |
| 12 | 1475, rue Saint-Louis, Terrebonne 2025-05-23 · 598 m · Vendu 580 000 $ (5 101 $/m²) 113,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 640 635 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.