245 Rue LEANDRE-BEAUSOLEIL · Terrebonne
Valeur estimée
899 000 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 282,6 m² · constr. 1981 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 700 $
Rôle antérieur 721 500 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936156765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
721 500 $
ID provincial
64008936156765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 508 m · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 790 410 $ Poids 88 % |
| 2 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 467 m · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +88 459 $ · Ajust. âge +78 050 $ | 1 380 454 $ Poids 59 % |
| 3 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 881 m · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +53 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 646 $ Poids 56 % |
| 4 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 472 m · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie +59 139 $ · Ajust. âge +65 440 $ | 1 052 145 $ Poids 41 % |
| 5 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 644 m · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +98 193 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 993 683 $ Poids 29 % |
| 6 | 6125, rue Dessureaux, Laval 2024-07-10 · 695 m · Vendu 735 000 $ (3 047 $/m²) 241,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +63 078 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 944 769 $ Poids 18 % |
| 7 | 3705, Montée Masson, Laval 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 189 $/m²) 251,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 252 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 640 655 $ Poids 8 % |
| 8 | 3, rue Bisson, Laval 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (1 909 $/m²) 296 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 634 566 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.