305 Rue LEANDRE-BEAUSOLEIL · Terrebonne
Valeur estimée
792 000 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 203,3 m² · constr. 1983 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 100 $
Rôle antérieur 659 400 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936157385500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
659 400 $
ID provincial
64008936157385500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 264 m · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 724 813 $ Poids 90 % |
| 2 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 322 m · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 595 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 787 995 $ Poids 81 % |
| 3 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 555 m · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +11 837 $ | 189 561 $ Poids 48 % |
| 4 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 548 m · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −41 604 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 861 886 $ Poids 46 % |
| 5 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +65 034 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 994 063 $ Poids 46 % |
| 6 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 810 m · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +75 812 $ · Ajust. âge +45 494 $ | 830 031 $ Poids 45 % |
| 7 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 444 m · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie −92 802 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 210 343 $ Poids 43 % |
| 8 | 1558-1560, rue Durand, Terrebonne 2025-06-27 · 983 m · Vendu 850 000 $ (3 890 $/m²) 218,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 882 124 $ Poids 42 % |
| 9 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 789 m · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 283 $ Poids 41 % |
| 10 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 523 631 $ Poids 39 % |
| 11 | 5875, rue Labrèche, Laval 2024-12-10 · 753 m · Vendu 665 000 $ (3 304 $/m²) 201,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 815 807 $ Poids 37 % |
| 12 | 743, rue Ernest-S.-Mathieu, Terrebonne 2025-04-01 · 870 m · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +35 799 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 698 924 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.