1285 Rue FRANCOIS-PAQUIN · Terrebonne
Valeur estimée
2 398 800 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 817,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
817,7 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,1 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 067 800 $
Rôle antérieur 1 850 900 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936163563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
809 500 $
Valeur bâtiment
1 258 300 $
Rôle antérieur
1 850 900 $
ID provincial
64008936163563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±75 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +380 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 100 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99999, Boulevard des Mille-Iles, Laval 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ constr. 1884 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 594 233 $ Poids 13 % |
| 2 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 795 m · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 965 707 $ Poids 0 % |
| 3 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 605 m · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 1 039 666 $ Poids 0 % |
| 4 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 674 m · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +278 750 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 1 559 595 $ Poids 0 % |
| 5 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 688 m · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie +204 500 $ · Ajust. âge +57 260 $ | 1 189 326 $ Poids 0 % |
| 6 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 211 m · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 911 767 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Bisson, Laval 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (1 909 $/m²) 296 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 782 955 $ Poids 0 % |
| 8 | 6125, rue Dessureaux, Laval 2024-07-10 · 383 m · Vendu 735 000 $ (3 047 $/m²) 241,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 058 091 $ Poids 0 % |
| 9 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 951 m · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 087 490 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.