650 Rue SAINT-MICHEL · Terrebonne
Valeur estimée
1 000 300 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 260,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 500 $
Rôle antérieur 808 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936189698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 000 $
Valeur bâtiment
581 500 $
Rôle antérieur
808 900 $
ID provincial
64008936189698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 177 m · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 738 754 $ Poids 90 % |
| 2 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 87 m · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +38 858 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 1 297 403 $ Poids 82 % |
| 3 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 832 796 $ Poids 58 % |
| 4 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 68 m · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 991 658 $ Poids 55 % |
| 5 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 607 m · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +76 777 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 792 794 $ Poids 51 % |
| 6 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 359 m · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +59 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 429 $ Poids 47 % |
| 7 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +84 837 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 725 812 $ Poids 21 % |
| 8 | 1558-1560, rue Durand, Terrebonne 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 890 $/m²) 218,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +82 471 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 960 161 $ Poids 20 % |
| 9 | 6125, rue Dessureaux, Laval 2024-07-10 · 977 m · Vendu 735 000 $ (3 047 $/m²) 241,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +30 016 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 889 657 $ Poids 19 % |
| 10 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +78 709 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 841 188 $ Poids 11 % |
| 11 | 3705, Montée Masson, Laval 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (2 189 $/m²) 251,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 600 409 $ Poids 7 % |
| 12 | 329, Rue de Vérone, Terrebonne 2024-03-15 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (3 353 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +191 580 $ · Ajust. superficie +76 459 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 935 889 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.