809 Rue DESPRES · Terrebonne
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 99,8 m² · constr. 1941 · terrain 1 063,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,1 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 376 400 $ +6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936210790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
64008936210790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, Rue Loignon, Terrebonne 2026-03-25 · 142 m · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 160 $ Poids 95 % |
| 2 | 1361, rue Eugène-Labelle, Terrebonne 2026-04-27 · 320 m · Vendu 376 000 $ (3 798 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 355 184 $ Poids 93 % |
| 3 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 230 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge −55 522 $ | 519 812 $ Poids 92 % |
| 4 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 230 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge −55 522 $ | 519 812 $ Poids 92 % |
| 5 | 1353, rue W-Joubert, Terrebonne 2026-05-05 · 272 m · Vendu 570 000 $ (5 981 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 645 $ Poids 91 % |
| 6 | 862, Rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-07-23 · 502 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 131 $ Poids 86 % |
| 7 | 1456, rue W. Joubert, Terrebonne 2025-12-01 · 275 m · Vendu 450 000 $ (4 630 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 951 $ Poids 83 % |
| 8 | 1082, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-08-14 · 714 m · Vendu 530 000 $ (5 487 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 778 $ Poids 78 % |
| 9 | 1383, rue W.-Joubert, Terrebonne 2025-10-02 · 246 m · Vendu 492 500 $ (5 168 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 500 514 $ Poids 77 % |
| 10 | 1415, rue de Bromont, Terrebonne 2026-07-08 · 749 m · Vendu 559 000 $ (5 787 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 512 359 $ Poids 76 % |
| 11 | 1025, Rue Saint-Paul, Terrebonne 2026-07-21 · 541 m · Vendu 560 000 $ (5 068 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 113 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 476 887 $ Poids 73 % |
| 12 | 4590, rue Paquet, Terrebonne 2026-03-30 · 786 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 467 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.