826 Rue DESPRES · Terrebonne
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 92 m² · constr. 1940 · terrain 1 101,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 356 900 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936220262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
64008936220262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 251 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −55 522 $ | 497 091 $ Poids 93 % |
| 2 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 251 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −55 522 $ | 497 091 $ Poids 93 % |
| 3 | 1353, rue W-Joubert, Terrebonne 2026-05-05 · 267 m · Vendu 570 000 $ (5 981 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 510 319 $ Poids 92 % |
| 4 | 862, Rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-07-23 · 439 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 472 237 $ Poids 90 % |
| 5 | 1316, Rue Loignon, Terrebonne 2026-03-25 · 131 m · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 954 $ Poids 85 % |
| 6 | 1361, rue Eugène-Labelle, Terrebonne 2026-04-27 · 332 m · Vendu 376 000 $ (3 798 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 340 372 $ Poids 84 % |
| 7 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 594 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 837 $ Poids 82 % |
| 8 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 626 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 816 $ Poids 81 % |
| 9 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 653 m · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 172 $ Poids 80 % |
| 10 | 1082, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-08-14 · 653 m · Vendu 530 000 $ (5 487 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 464 381 $ Poids 79 % |
| 11 | 1456, rue W. Joubert, Terrebonne 2025-12-01 · 305 m · Vendu 450 000 $ (4 630 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 896 $ Poids 79 % |
| 12 | 1383, rue W.-Joubert, Terrebonne 2025-10-02 · 253 m · Vendu 492 500 $ (5 168 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 480 359 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.