840-848 Rue SAINT-MICHEL · Terrebonne
Valeur estimée
831 700 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 249,7 m² · constr. 1973 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 560 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936261369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
560 600 $
ID provincial
64008936261369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 386 m · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 1 260 652 $ Poids 82 % |
| 2 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 132 m · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 502 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 716 205 $ Poids 79 % |
| 3 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 703 m · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +57 919 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 766 686 $ Poids 58 % |
| 4 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 108 m · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +40 194 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 903 684 $ Poids 57 % |
| 5 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 364 m · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 964 924 $ Poids 55 % |
| 6 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 805 941 $ Poids 45 % |
| 7 | 1558-1560, rue Durand, Terrebonne 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 890 $/m²) 218,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +60 686 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 929 876 $ Poids 24 % |
| 8 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +66 600 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 700 774 $ Poids 22 % |
| 9 | 6125, rue Dessureaux, Laval 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 047 $/m²) 241,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 865 242 $ Poids 17 % |
| 10 | 5875, rue Labrèche, Laval 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 304 $/m²) 201,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +79 945 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 859 199 $ Poids 14 % |
| 11 | 329, Rue de Vérone, Terrebonne 2024-03-15 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (3 353 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +191 580 $ · Ajust. superficie +57 680 $ · Ajust. âge −61 370 $ | 909 890 $ Poids 8 % |
| 12 | 4464, Rue Alexandre, Terrebonne 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (2 962 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +145 075 $ · Ajust. superficie +63 531 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 765 981 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.