1278 Rue ORMES · Terrebonne
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 96,8 m² · constr. 1974 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 359 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936268029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
64008936268029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 31 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue des Ormes, Terrebonne 2026-06-18 · 190 m · Vendu 436 000 $ (4 504 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 443 678 $ Poids 97 % |
| 2 | 1082, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-08-14 · 376 m · Vendu 530 000 $ (5 487 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 514 649 $ Poids 94 % |
| 3 | 1208, rue Saint-Sacrement, Terrebonne 2026-04-02 · 281 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 567 869 $ Poids 92 % |
| 4 | 1005, Rue des Cèdres, Terrebonne 2026-05-27 · 124 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 535 150 $ Poids 91 % |
| 5 | 1073, rue des Noyers, Terrebonne 2026-06-08 · 332 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 674 $ Poids 83 % |
| 6 | 918, rue Ouimet, Terrebonne 2026-07-21 · 643 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 698 549 $ Poids 83 % |
| 7 | 933, rue Ouimet, Terrebonne 2026-06-12 · 654 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 539 322 $ Poids 82 % |
| 8 | 862, Rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-07-23 · 684 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 563 285 $ Poids 81 % |
| 9 | 886, rue Ephraim-Raymond, Terrebonne 2026-04-17 · 636 m · Vendu 574 000 $ (5 942 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 626 598 $ Poids 81 % |
| 10 | 1230, rue McKenzie, Terrebonne 2026-01-16 · 251 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 537 146 $ Poids 80 % |
| 11 | 1415, rue de Bromont, Terrebonne 2026-07-08 · 744 m · Vendu 559 000 $ (5 787 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 553 989 $ Poids 78 % |
| 12 | 950, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-26 · 809 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 616 914 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.