1285 Rue ORMES · Terrebonne
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 89,4 m² · constr. 1974 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 373 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936269421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
64008936269421400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 32 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1073, rue des Noyers, Terrebonne 2026-06-08 · 325 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 513 $ Poids 94 % |
| 2 | 1230, rue McKenzie, Terrebonne 2026-01-16 · 284 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 517 858 $ Poids 88 % |
| 3 | 915, rue des Ormes, Terrebonne 2026-06-18 · 189 m · Vendu 436 000 $ (4 504 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 427 013 $ Poids 87 % |
| 4 | 1208, rue Saint-Sacrement, Terrebonne 2026-04-02 · 250 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 548 068 $ Poids 87 % |
| 5 | 1082, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-08-14 · 387 m · Vendu 530 000 $ (5 487 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 494 348 $ Poids 84 % |
| 6 | 900, rue des Ormes, Terrebonne 2025-10-28 · 235 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 607 140 $ Poids 81 % |
| 7 | 862, Rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-07-23 · 698 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 542 514 $ Poids 75 % |
| 8 | 933, rue Ouimet, Terrebonne 2026-06-12 · 631 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 520 171 $ Poids 75 % |
| 9 | 1308, rue Saint-Germain, Terrebonne 2025-12-15 · 622 m · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 522 910 $ Poids 74 % |
| 10 | 886, rue Ephraim-Raymond, Terrebonne 2026-04-17 · 630 m · Vendu 574 000 $ (5 942 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 604 612 $ Poids 73 % |
| 11 | 918, rue Ouimet, Terrebonne 2026-07-21 · 624 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 988 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 673 012 $ Poids 73 % |
| 12 | 1374, rue McKenzie, Terrebonne 2025-08-01 · 317 m · Vendu 483 000 $ (5 373 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 492 561 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.