1040 Rue CURE-COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 104,3 m² · constr. 1974 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 391 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936272297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
64008936272297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, Rue Saint-Paul, Terrebonne 2026-07-21 · 193 m · Vendu 560 000 $ (5 068 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 290 $ Poids 93 % |
| 2 | 1082, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-08-14 · 259 m · Vendu 530 000 $ (5 487 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 535 223 $ Poids 89 % |
| 3 | 862, Rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-07-23 · 121 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 584 337 $ Poids 88 % |
| 4 | 918, rue Ouimet, Terrebonne 2026-07-21 · 404 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 724 431 $ Poids 87 % |
| 5 | 886, rue Ephraim-Raymond, Terrebonne 2026-04-17 · 205 m · Vendu 574 000 $ (5 942 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 648 880 $ Poids 87 % |
| 6 | 915, rue des Ormes, Terrebonne 2026-06-18 · 454 m · Vendu 436 000 $ (4 504 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 460 568 $ Poids 83 % |
| 7 | 933, rue Ouimet, Terrebonne 2026-06-12 · 453 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 558 732 $ Poids 83 % |
| 8 | 761, rue Osias-Vézina, Terrebonne 2026-03-05 · 361 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 609 076 $ Poids 82 % |
| 9 | 925, rue Ouimet, Terrebonne 2025-12-11 · 449 m · Vendu 480 000 $ (4 752 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 549 637 $ Poids 79 % |
| 10 | 1316, Rue Loignon, Terrebonne 2026-03-25 · 595 m · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 529 440 $ Poids 79 % |
| 11 | 1361, rue Eugène-Labelle, Terrebonne 2026-04-27 · 702 m · Vendu 376 000 $ (3 798 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 330 $ Poids 75 % |
| 12 | 930, Place Comtois, Terrebonne 2025-09-19 · 106 m · Vendu 475 000 $ (4 852 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 544 041 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.