963 Rue CURE-COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 161,1 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 470 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936273364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
64008936273364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 66 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 238 m · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +24 497 $ | 720 656 $ Poids 95 % |
| 2 | 963, Curé-Comtois, Terrebonne 2025-06-04 · 0 m · Vendu 634 500 $ (3 939 $/m²) 161,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 894 $ Poids 68 % |
| 3 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 834 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +33 823 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 786 700 $ Poids 60 % |
| 4 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 302 m · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +7 102 $ | 166 044 $ Poids 59 % |
| 5 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 772 m · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 634 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 680 566 $ Poids 56 % |
| 6 | 1385, rue Saint-Louis, Terrebonne 2026-07-24 · 633 m · Vendu 480 000 $ (3 545 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 554 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 554 $ Poids 56 % |
| 7 | 1019, rue Saint-Antoine, Terrebonne 2025-03-04 · 153 m · Vendu 583 000 $ (3 863 $/m²) 150,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 089 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 686 623 $ Poids 53 % |
| 8 | 1029, rue des Catalpas, Terrebonne 2025-11-18 · 499 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +66 967 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 706 786 $ Poids 45 % |
| 9 | 743, rue Ernest-S.-Mathieu, Terrebonne 2025-04-01 · 541 m · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −27 677 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 619 248 $ Poids 43 % |
| 10 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 472 151 $ Poids 41 % |
| 11 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 946 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +70 392 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 886 003 $ Poids 40 % |
| 12 | 453, montée Masson, Terrebonne 2025-05-30 · 812 m · Vendu 548 000 $ (3 876 $/m²) 141,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 689 945 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.