674 Rue SAINT-MICHEL · Terrebonne
Valeur estimée
887 600 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 239,1 m² · constr. 1969 · terrain 826,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 900 $
Rôle antérieur 697 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936280331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
568 700 $
Rôle antérieur
697 300 $
ID provincial
64008936280331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 122 m · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 1 214 123 $ Poids 87 % |
| 2 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 617 m · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +40 072 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 734 339 $ Poids 70 % |
| 3 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 140 m · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −53 744 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 686 963 $ Poids 63 % |
| 4 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 322 m · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 868 998 $ Poids 59 % |
| 5 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 101 m · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 931 005 $ Poids 57 % |
| 6 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 771 780 $ Poids 55 % |
| 7 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 339 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 914 $ Poids 31 % |
| 8 | 1558-1560, rue Durand, Terrebonne 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 890 $/m²) 218,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +40 069 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 892 258 $ Poids 27 % |
| 9 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 911 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 771 411 $ Poids 23 % |
| 10 | 622, rue Théberge, Terrebonne 2024-12-10 · 644 m · Vendu 595 000 $ (3 109 $/m²) 191,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +74 142 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 842 769 $ Poids 21 % |
| 11 | 6125, rue Dessureaux, Laval 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 047 $/m²) 241,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 834 391 $ Poids 20 % |
| 12 | 5875, rue Labrèche, Laval 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 304 $/m²) 201,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +62 437 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 828 391 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.