658 Rue SAINT-MICHEL · Terrebonne
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 137,5 m² · constr. 1973 · terrain 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 507 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936280551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
64008936280551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, rue Saint-Louis, Terrebonne 2026-07-24 · 711 m · Vendu 480 000 $ (3 545 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 722 $ Poids 79 % |
| 2 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 593 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 825 151 $ Poids 79 % |
| 3 | 1407, W.-Joubert, Terrebonne 2026-08-03 · 632 m · Vendu 700 000 $ (5 582 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 772 $ Poids 74 % |
| 4 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 692 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 731 667 $ Poids 72 % |
| 5 | 1029, rue des Catalpas, Terrebonne 2025-11-18 · 855 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 640 562 $ Poids 60 % |
| 6 | 453, montée Masson, Terrebonne 2025-05-30 · 515 m · Vendu 548 000 $ (3 876 $/m²) 141,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 644 214 $ Poids 59 % |
| 7 | 911, Rue Léopold-Lachapelle, Terrebonne 2025-07-14 · 698 m · Vendu 560 000 $ (4 294 $/m²) 130,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 601 991 $ Poids 56 % |
| 8 | 1025, Rue Saint-Paul, Terrebonne 2026-07-21 · 173 m · Vendu 560 000 $ (5 068 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 416 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 416 $ Poids 53 % |
| 9 | 761, rue Osias-Vézina, Terrebonne 2026-03-05 · 432 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +62 913 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 687 917 $ Poids 50 % |
| 10 | 1019, rue Saint-Antoine, Terrebonne 2025-03-04 · 242 m · Vendu 583 000 $ (3 863 $/m²) 150,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 089 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 629 374 $ Poids 48 % |
| 11 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 637 482 $ Poids 48 % |
| 12 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 551 703 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.