856 Rue CURE-COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 93,6 m² · constr. 1967 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 400 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936293166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
64008936293166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Ephraim-Raymond, Terrebonne 2026-04-17 · 20 m · Vendu 574 000 $ (5 942 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 597 000 $ Poids 95 % |
| 2 | 918, rue Ouimet, Terrebonne 2026-07-21 · 197 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 663 881 $ Poids 95 % |
| 3 | 933, rue Ouimet, Terrebonne 2026-06-12 · 247 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 513 541 $ Poids 95 % |
| 4 | 862, Rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-07-23 · 329 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 535 578 $ Poids 95 % |
| 5 | 1082, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-08-14 · 309 m · Vendu 530 000 $ (5 487 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 487 320 $ Poids 94 % |
| 6 | 1073, rue des Noyers, Terrebonne 2026-06-08 · 286 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 508 849 $ Poids 90 % |
| 7 | 915, rue des Ormes, Terrebonne 2026-06-18 · 427 m · Vendu 436 000 $ (4 504 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 421 211 $ Poids 90 % |
| 8 | 950, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-26 · 479 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 587 007 $ Poids 88 % |
| 9 | 814, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-15 · 478 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 479 132 $ Poids 88 % |
| 10 | 1208, rue Saint-Sacrement, Terrebonne 2026-04-02 · 438 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 541 456 $ Poids 88 % |
| 11 | 745, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-08-13 · 747 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 053 $ Poids 78 % |
| 12 | 925, rue Ouimet, Terrebonne 2025-12-11 · 242 m · Vendu 480 000 $ (4 752 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 507 411 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.