764 Rue GOUFFRE · Terrebonne
Valeur estimée
845 700 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 157,1 m² · constr. 1992 · terrain 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 100 $
Rôle antérieur 720 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936327528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
572 200 $
Rôle antérieur
720 900 $
ID provincial
64008936327528200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 302 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −42 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 544 $ Poids 74 % |
| 2 | 837, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-08-06 · 268 m · Vendu 825 000 $ (5 368 $/m²) 153,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 910 500 $ Poids 73 % |
| 3 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 824 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 691 467 $ Poids 72 % |
| 4 | 1230, rue de Roquetaillade, Terrebonne 2025-09-15 · 724 m · Vendu 749 000 $ (4 493 $/m²) 166,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 856 757 $ Poids 59 % |
| 5 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 329 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −64 568 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 871 421 $ Poids 53 % |
| 6 | 4844, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-07-03 · 701 m · Vendu 800 000 $ (4 689 $/m²) 170,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −31 653 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 854 554 $ Poids 51 % |
| 7 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +42 210 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 777 249 $ Poids 50 % |
| 8 | 864, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-22 · 543 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −39 679 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 855 811 $ Poids 48 % |
| 9 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 757 773 $ Poids 45 % |
| 10 | 1225, rue de Boyvinet, Terrebonne 2025-06-06 · 942 m · Vendu 626 000 $ (4 184 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +43 820 $ | 737 204 $ Poids 45 % |
| 11 | 1190, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-06-17 · 689 m · Vendu 599 000 $ (4 344 $/m²) 137,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +41 700 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 735 088 $ Poids 45 % |
| 12 | 795, rue de la Madawaska, Terrebonne 2025-07-24 · 212 m · Vendu 715 000 $ (3 865 $/m²) 185 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −53 915 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 702 383 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.