769 Rue PORTNEUF · Terrebonne
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 180,5 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 542 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936328752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
542 400 $
ID provincial
64008936328752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 300 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 061 $ Poids 93 % |
| 2 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 329 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 924 809 $ Poids 89 % |
| 3 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 110 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +953 $ | 204 929 $ Poids 83 % |
| 4 | 858, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-10-30 · 451 m · Vendu 832 000 $ (4 437 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 914 364 $ Poids 75 % |
| 5 | 795, rue de la Madawaska, Terrebonne 2025-07-24 · 215 m · Vendu 715 000 $ (3 865 $/m²) 185 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 747 602 $ Poids 72 % |
| 6 | 807, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-10-09 · 173 m · Vendu 790 900 $ (3 982 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 287 $ · Ajust. superficie −36 041 $ · Ajust. âge −19 772 $ | 808 374 $ Poids 69 % |
| 7 | 836, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-23 · 449 m · Vendu 750 000 $ (3 977 $/m²) 188,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 827 167 $ Poids 59 % |
| 8 | 1021, rue de la Manouane, Terrebonne 2025-10-30 · 687 m · Vendu 720 000 $ (3 633 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −32 149 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 776 168 $ Poids 59 % |
| 9 | 864, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-22 · 544 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 909 481 $ Poids 58 % |
| 10 | 1230, rue de Roquetaillade, Terrebonne 2025-09-15 · 761 m · Vendu 749 000 $ (4 493 $/m²) 166,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 909 326 $ Poids 56 % |
| 11 | 4844, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-07-03 · 736 m · Vendu 800 000 $ (4 689 $/m²) 170,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 909 419 $ Poids 54 % |
| 12 | 837, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-08-06 · 261 m · Vendu 825 000 $ (5 368 $/m²) 153,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +71 926 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 973 301 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.