808 Rue GOUFFRE · Terrebonne
Valeur estimée
946 000 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 265,1 m² · constr. 1996 · terrain 864,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 900 $
Rôle antérieur 750 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936336222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
750 500 $
ID provincial
64008936336222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 264
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue de la Pinède, Terrebonne 2026-03-25 · 813 m · Vendu 835 000 $ (3 481 $/m²) 239,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +43 856 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 930 100 $ Poids 61 % |
| 2 | 4720, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-12-05 · 979 m · Vendu 1 100 000 $ (4 793 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +85 316 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 172 930 $ Poids 43 % |
| 3 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 815 647 $ Poids 32 % |
| 4 | 675, rue de Saint-Malo, Terrebonne 2025-01-15 · 921 m · Vendu 202 978 $ (851 $/m²) 238,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 933 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +20 298 $ | 273 481 $ Poids 30 % |
| 5 | 940, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 649 777 $ (3 039 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +77 955 $ · Ajust. âge +64 978 $ | 852 848 $ Poids 30 % |
| 6 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +67 342 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 018 833 $ Poids 20 % |
| 7 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +48 458 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 373 903 $ Poids 19 % |
| 8 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 1 039 515 $ Poids 13 % |
| 9 | 1020, rue du Curé-Beauchemin, Terrebonne 2024-03-12 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (2 753 $/m²) 249,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 941 363 $ Poids 13 % |
| 10 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +83 848 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 875 990 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.