785 Rue PORTNEUF · Terrebonne
Valeur estimée
796 400 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 161,7 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 593 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936337398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
593 100 $
ID provincial
64008936337398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 227 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −32 094 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 763 918 $ Poids 84 % |
| 2 | 837, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-08-06 · 189 m · Vendu 825 000 $ (5 368 $/m²) 153,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 918 720 $ Poids 71 % |
| 3 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 256 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −54 073 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 877 686 $ Poids 65 % |
| 4 | 1230, rue de Roquetaillade, Terrebonne 2025-09-15 · 806 m · Vendu 749 000 $ (4 493 $/m²) 166,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 863 346 $ Poids 59 % |
| 5 | 864, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-22 · 471 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 862 362 $ Poids 55 % |
| 6 | 795, rue de la Madawaska, Terrebonne 2025-07-24 · 143 m · Vendu 715 000 $ (3 865 $/m²) 185 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −45 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 697 $ Poids 53 % |
| 7 | 858, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-10-30 · 380 m · Vendu 832 000 $ (4 437 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −57 242 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 868 493 $ Poids 52 % |
| 8 | 4844, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-07-03 · 784 m · Vendu 800 000 $ (4 689 $/m²) 170,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 861 340 $ Poids 52 % |
| 9 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 767 407 $ Poids 48 % |
| 10 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +53 767 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 785 282 $ Poids 42 % |
| 11 | 836, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-23 · 379 m · Vendu 750 000 $ (3 977 $/m²) 188,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −53 486 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 786 036 $ Poids 40 % |
| 12 | 1011, Lapointe, Terrebonne 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 619 877 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.