786 Rue PORTNEUF · Terrebonne
Valeur estimée
861 000 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 211,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 600 $
Rôle antérieur 702 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936337451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 700 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
702 000 $
ID provincial
64008936337451100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 215 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +60 233 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 991 992 $ Poids 72 % |
| 2 | 1021, rue de la Manouane, Terrebonne 2025-10-30 · 589 m · Vendu 720 000 $ (3 633 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 829 419 $ Poids 67 % |
| 3 | 4407, rue de Beaubassin, Terrebonne 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 563 $/m²) 203,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 798 219 $ Poids 58 % |
| 4 | 1039, rue de la Pinède, Terrebonne 2026-03-25 · 806 m · Vendu 835 000 $ (3 481 $/m²) 239,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −48 903 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 816 466 $ Poids 54 % |
| 5 | 836, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-23 · 323 m · Vendu 750 000 $ (3 977 $/m²) 188,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +46 129 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 885 651 $ Poids 53 % |
| 6 | 1200, de la Poterie, Terrebonne 2025-05-23 · 656 m · Vendu 135 000 $ (679 $/m²) 198,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 161 603 $ Poids 52 % |
| 7 | 940, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 649 777 $ (3 039 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +55 231 $ | 762 107 $ Poids 50 % |
| 8 | 4720, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 793 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −42 418 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 045 196 $ Poids 50 % |
| 9 | 4740, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-06-18 · 962 m · Vendu 810 000 $ (3 667 $/m²) 220,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 888 552 $ Poids 45 % |
| 10 | 808, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2024-11-29 · 221 m · Vendu 665 000 $ (3 252 $/m²) 204,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 823 216 $ Poids 45 % |
| 11 | 1191, place de Dorvilliers, Terrebonne 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 102 500 $ (500 $/m²) 204,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 109 925 $ Poids 40 % |
| 12 | 1148, rue de Vénus, Terrebonne 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 587 $/m²) 184 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 859 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 706 559 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.