812 Rue BRAS-D'APIC · Terrebonne
Valeur estimée
788 100 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 199,1 m² · constr. 1989 · terrain 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 300 $
Rôle antérieur 624 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936337849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
624 800 $
ID provincial
64008936337849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
532 250 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 229 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 954 556 $ Poids 85 % |
| 2 | 807, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-10-09 · 126 m · Vendu 790 900 $ (3 982 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 287 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −31 636 $ | 833 546 $ Poids 81 % |
| 3 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 199 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +51 844 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 839 955 $ Poids 77 % |
| 4 | 858, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-10-30 · 341 m · Vendu 832 000 $ (4 437 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 943 152 $ Poids 76 % |
| 5 | 1021, rue de la Manouane, Terrebonne 2025-10-30 · 577 m · Vendu 720 000 $ (3 633 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 799 152 $ Poids 73 % |
| 6 | 795, rue de la Madawaska, Terrebonne 2025-07-24 · 126 m · Vendu 715 000 $ (3 865 $/m²) 185 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 772 820 $ Poids 68 % |
| 7 | 836, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-23 · 358 m · Vendu 750 000 $ (3 977 $/m²) 188,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 852 900 $ Poids 60 % |
| 8 | 4407, rue de Beaubassin, Terrebonne 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 563 $/m²) 203,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 768 346 $ Poids 56 % |
| 9 | 1200, de la Poterie, Terrebonne 2025-05-23 · 729 m · Vendu 135 000 $ (679 $/m²) 198,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 155 941 $ Poids 53 % |
| 10 | 1148, rue de Vénus, Terrebonne 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 587 $/m²) 184 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 677 182 $ Poids 48 % |
| 11 | 864, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-22 · 442 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +56 651 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 940 142 $ Poids 48 % |
| 12 | 808, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2024-11-29 · 243 m · Vendu 665 000 $ (3 252 $/m²) 204,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 795 917 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.