836 Rue BRAS-D'APIC · Terrebonne
Valeur estimée
812 300 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 181,5 m² · constr. 1991 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 200 $
Rôle antérieur 637 200 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936338117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
637 200 $
ID provincial
64008936338117400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 305 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 808 355 $ Poids 92 % |
| 2 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 336 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 922 861 $ Poids 89 % |
| 3 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 122 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 565 $ Poids 82 % |
| 4 | 858, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-10-30 · 439 m · Vendu 832 000 $ (4 437 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 912 423 $ Poids 76 % |
| 5 | 795, rue de la Madawaska, Terrebonne 2025-07-24 · 231 m · Vendu 715 000 $ (3 865 $/m²) 185 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 959 $ Poids 72 % |
| 6 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 111 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +61 396 $ · Ajust. âge −3 953 $ | 908 421 $ Poids 70 % |
| 7 | 807, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-10-09 · 210 m · Vendu 790 900 $ (3 982 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 287 $ · Ajust. superficie −34 049 $ · Ajust. âge −23 727 $ | 806 410 $ Poids 70 % |
| 8 | 1021, rue de la Manouane, Terrebonne 2025-10-30 · 674 m · Vendu 720 000 $ (3 633 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −30 333 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 774 384 $ Poids 60 % |
| 9 | 836, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-23 · 465 m · Vendu 750 000 $ (3 977 $/m²) 188,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 825 405 $ Poids 59 % |
| 10 | 1076, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-03-04 · 646 m · Vendu 344 500 $ (2 210 $/m²) 155,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 309 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge +5 168 $ | 404 262 $ Poids 57 % |
| 11 | 864, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-22 · 548 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 907 775 $ Poids 57 % |
| 12 | 1230, rue de Roquetaillade, Terrebonne 2025-09-15 · 818 m · Vendu 749 000 $ (4 493 $/m²) 166,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +33 249 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 907 828 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.