828 Rue BRAS-D'APIC · Terrebonne
Valeur estimée
824 600 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 200,9 m² · constr. 1990 · terrain 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 500 $
Rôle antérieur 662 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936338123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
662 600 $
ID provincial
64008936338123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 305 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +35 364 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 962 893 $ Poids 82 % |
| 2 | 807, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-10-09 · 167 m · Vendu 790 900 $ (3 982 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 287 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −27 682 $ | 841 085 $ Poids 81 % |
| 3 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 276 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +55 884 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 847 945 $ Poids 74 % |
| 4 | 858, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-10-30 · 420 m · Vendu 832 000 $ (4 437 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 951 305 $ Poids 72 % |
| 5 | 1021, rue de la Manouane, Terrebonne 2025-10-30 · 656 m · Vendu 720 000 $ (3 633 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 806 021 $ Poids 69 % |
| 6 | 827, rue de L'Etchemin, Terrebonne 2025-06-27 · 289 m · Vendu 730 000 $ (3 573 $/m²) 204,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 795 156 $ Poids 68 % |
| 7 | 795, rue de la Madawaska, Terrebonne 2025-07-24 · 195 m · Vendu 715 000 $ (3 865 $/m²) 185 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 779 873 $ Poids 66 % |
| 8 | 4407, rue de Beaubassin, Terrebonne 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 563 $/m²) 203,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 775 177 $ Poids 59 % |
| 9 | 836, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-23 · 430 m · Vendu 750 000 $ (3 977 $/m²) 188,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 860 229 $ Poids 58 % |
| 10 | 1200, de la Poterie, Terrebonne 2025-05-23 · 687 m · Vendu 135 000 $ (679 $/m²) 198,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 157 227 $ Poids 54 % |
| 11 | 864, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-22 · 519 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +60 780 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 948 270 $ Poids 45 % |
| 12 | 808, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2024-11-29 · 317 m · Vendu 665 000 $ (3 252 $/m²) 204,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 802 169 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.