831 Rue BRAS-D'APIC · Terrebonne
Valeur estimée
927 100 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 259,3 m² · constr. 1990 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 500 $
Rôle antérieur 722 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936338565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
577 000 $
Rôle antérieur
722 000 $
ID provincial
64008936338565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue de la Pinède, Terrebonne 2026-03-25 · 843 m · Vendu 835 000 $ (3 481 $/m²) 239,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 894 956 $ Poids 64 % |
| 2 | 898, rue de L'Escuminac, Terrebonne 2025-07-09 · 558 m · Vendu 770 000 $ (3 195 $/m²) 241 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 855 259 $ Poids 58 % |
| 3 | 873, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-03-21 · 440 m · Vendu 790 000 $ (3 366 $/m²) 234,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +41 402 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 949 067 $ Poids 47 % |
| 4 | 4720, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 793 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +71 416 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 159 030 $ Poids 43 % |
| 5 | 845, rue du Gouffre, Terrebonne 2024-10-21 · 223 m · Vendu 630 000 $ (2 736 $/m²) 230,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +39 666 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 806 216 $ Poids 34 % |
| 6 | 4740, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 667 $/m²) 220,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +70 403 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 971 589 $ Poids 31 % |
| 7 | 675, rue de Saint-Malo, Terrebonne 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 202 978 $ (851 $/m²) 238,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 933 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +15 223 $ | 265 939 $ Poids 28 % |
| 8 | 940, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 649 777 $ (3 039 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +69 141 $ · Ajust. âge +51 982 $ | 831 038 $ Poids 27 % |
| 9 | 800, rue du Gouffre, Terrebonne 2024-08-22 · 219 m · Vendu 800 000 $ (3 705 $/m²) 215,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +80 408 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 011 442 $ Poids 23 % |
| 10 | 780, Rue de la Portneuf, Terrebonne 2024-03-22 · 132 m · Vendu 790 000 $ (3 080 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +209 624 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 1 007 886 $ Poids 22 % |
| 11 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 792 854 $ Poids 22 % |
| 12 | 877, Rue de l' Etchemin, Terrebonne 2024-04-16 · 479 m · Vendu 760 000 $ (3 125 $/m²) 243,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +180 012 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 980 368 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.