835 Rue BRAS-D'APIC · Terrebonne
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 235,1 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 300 $
Rôle antérieur 635 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936338647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
635 100 $
ID provincial
64008936338647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue de la Pinède, Terrebonne 2026-03-25 · 842 m · Vendu 835 000 $ (3 481 $/m²) 239,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 848 665 $ Poids 69 % |
| 2 | 1088, rue de la Mingan, Terrebonne 2025-07-17 · 366 m · Vendu 765 000 $ (3 164 $/m²) 241,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 802 412 $ Poids 68 % |
| 3 | 898, rue de L'Escuminac, Terrebonne 2025-07-09 · 554 m · Vendu 770 000 $ (3 195 $/m²) 241 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 812 749 $ Poids 62 % |
| 4 | 807, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-10-09 · 203 m · Vendu 790 900 $ (3 982 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 287 $ · Ajust. superficie +72 678 $ · Ajust. âge −31 636 $ | 905 229 $ Poids 55 % |
| 5 | 873, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-03-21 · 437 m · Vendu 790 000 $ (3 366 $/m²) 234,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 904 389 $ Poids 54 % |
| 6 | 4720, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 793 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 101 034 $ Poids 52 % |
| 7 | 827, rue de L'Etchemin, Terrebonne 2025-06-27 · 269 m · Vendu 730 000 $ (3 573 $/m²) 204,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +55 027 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 852 607 $ Poids 52 % |
| 8 | 1021, rue de la Manouane, Terrebonne 2025-10-30 · 627 m · Vendu 720 000 $ (3 633 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +67 023 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 864 540 $ Poids 48 % |
| 9 | 4407, rue de Beaubassin, Terrebonne 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 563 $/m²) 203,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +56 290 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 832 474 $ Poids 42 % |
| 10 | 4740, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 667 $/m²) 220,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 923 171 $ Poids 41 % |
| 11 | 845, rue du Gouffre, Terrebonne 2024-10-21 · 226 m · Vendu 630 000 $ (2 736 $/m²) 230,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 769 965 $ Poids 41 % |
| 12 | 940, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 649 777 $ (3 039 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge +48 733 $ | 791 015 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.